|
|
Post by Strukle on Sept 17, 2005 8:09:09 GMT
Da li netko kupuje/prodaje kucu , da malo pokusamo usporediti iskustva itd?
|
|
|
|
Post by Gost on Sept 17, 2005 8:51:54 GMT
Evo ja, na primjer.
Javicu se malo kasnije - sada bas gledam razne kuce na internetu.
|
|
|
|
Post by pomorac on Sept 17, 2005 11:17:29 GMT
Mi smo do sada dva puta kupovali i prodavali svaki put je bio nightmare story ili bi upali u chain ili bi financial advisor napravio gresku i to istu 2 puta ili ovi sto trebaju izaci ne mogu to uraditi do dogovorenoga vremena ili bi se ljudi koji kupuju od nas povukli u zadnji minut .....svaki put umjesto realnih i normalnih 8 sedmica koliko je potrebno od kupoprodaje do ulaska u novu kucu nama je trebalo 3 ili 4 mjeseca. Zato smo se odlucili da ostanemo u ovoj kuci dok smo u ovoj zemlji jer je bilo stresno osobito sa dvoje male djece. Mada ponovo iz iskustava nasih prijatelja neki od njih su prosli bez vecih problema. Ima vise faktora sto utice na sve skupa a najvaznije da od tebe kupuje first time buyer a ti kupujes do nekoga tko seli iz ove zemlje i da nema chain-a, onda ne bi trebalo biti blema. Ali nikada se ne zna. Mada sto me odusevilo da ti kao kupac ili prodavac sto se tice papirologije oko kupoprodaje nemas nikakvoga trcanja sa papirima po sudovima, katastru, javnim biljeznicima...... naravno plati se fee advokatu i agenciji i oni to sve rijesavaju za tebe.
|
|
|
|
Post by Gost on Sept 17, 2005 11:49:47 GMT
Meni je sada cetvrti put da prodajemo/kupujemo.
Trenutno smo u situaciji da imamo ponudu na nasu kucu, ali nismo nasli nista sto bi nama stvarno odgovaralo. Srece sto nasi kupci ne zure previse sa sredjivanjem svoje financijske strane, pa imamo malo vise vremena...
Prosli puta je bilo djelomicno dramaticno ... covjek od kojeg smo kupovali nam je digao cijenu u posljednjem legalno dozvoljenom trenutku, nakon sto je sve vec bilo dogovoreno, pred potpisivanje ugovora (nakon cega nema mrdanja).
Sjecam se kako nas je nazvao agent i mirno rekao : "Mr X thinks his property was undervalued originally, and now would like to correct that, and then we can all sign."
Ja sam s dosta napora i improvizacije preveo neke nase najpouzdanije psovke (ono sa zivotinjama, vremenskim nepogodama i blizim rodjacima) i odgovorio Misteru X (preko agenta)...
Agent je nazvao nazad i rekao :"If that is how you feel, Mr X would re-consider"
Nakon sto je rekonsidernuo, odlucio je kako je mozda to previse, ali da li bi mogao dobiti,
recimo, £5,000.
Zavrsili smo s mojim komentarom kako je najbolje da Mr X ode negdje drugdje i zajebava nekog drugog.
Imali smo ludu srecu da je slijedeci drugi agent nazvao i ponudio nam kucu koja jos nije ni dosla na trziste, bili smo tamo u roku britva i dali ponudu na punu cijenu pet minuta kasnije.
Prodavac je bio zadovoljan i sve je rijeseno u rekordnom roku.
|
|
|
|
Post by Strukle on Sept 17, 2005 13:13:51 GMT
Puno ovisi o sreci, to se potpuno slazem.
Meni je agent slao ljude koji stvarno nisu rebali doci - mnogi nisu niti znali kakva je moja kuca ni u kakvom kvartu. Agent naravno treba sto vise ljudi kroz tvoja vrata, a ako netko slucajno bude i zaintresiran, ko' bog.
Ja za sada jos nisam imao nikog tko bi bio "pravi", ali tek sam na pocetku.
|
|
|
|
Post by Gost on Sept 17, 2005 13:36:56 GMT
Ovo o slanju "krivih" ljudi je i mene nerviralo...
Nasa kuca je po svemu (od velicine i lokacije do rasporeda i uredjenja) za mladje parove, koji ili imaju djecu ili namjeravaju imati.
I sto je agent slao : solo momka koji u stvari zeli kupiti stan; razmazeno deriste od 18-19 godina kojem mamica i tatica zele kupiti nesto, stariji par pred penzijom ...
Ovo deriste i njezinu mamicu sam zamolio da odu nakon dvije minute - komentar "kuhinja je malo kompaktna" je slijedio odmah nakon "a kuca vam nije detached". One uopce nisu znale gdje su i zasto su, a takvi mi netrebaju.
By the way, kuhinja je kompaktna ako smatras 3.5 x 3 metra kompaktnim, a svi detalji su i na internetu i na opisu koji agent daje zainteresiranima ako dodju osobno ili traze.
Ponudu smo dobili od .... mladjeg para koji ce zivjeti nekoliko godina zajedno s njegovom sestrom, a djecu bi imali nakon sto sestra iseli po zavrsetku studija.
|
|
|
|
Post by Jack on Sept 17, 2005 19:47:06 GMT
Meni je glavni problem kod zadnje selidbe bilo bas to slanje bezveznih ljudi. Neki su mi bili vrlo sumnjivi, a jednoj teti sam cijelo vrijeme gledao gdje su joj ruke, jer je bilo jasno da nju kuca nije zanimala a stvari u kuci jesu.
Jednu peteroclanu porodicu sam morao zamoliti da odu nesto ranije (mos' mislit) jer su se djecica vrlo lijepo igrala, narocito s mojim ukrasima, vazama i casama.
Top of the pops je bio jedan Indijac, koji je vrlo ozbiljno pitao dali bi mu ja skinuo cijenu za £50,000 , jer bi si on zelio izgraditi neke stvari pored kuce i u vrtu, pa mu je dosta vazno imati love za to.
|
|
Gogo
Full Member
Posts: 96
|
Post by Gogo on Sept 18, 2005 19:02:25 GMT
Jack, molim te ne drzi nas u neizvjesnosti - jesi li tom jadnom covjeku skinuo cijenu kad te je tako lijepo molio ??
|
|
|
|
Post by Jack on Sept 19, 2005 6:54:26 GMT
Bio sam toliko dirnut da sam mu ponudio kucu i auto na poklon.
|
|
Gogo
Full Member
Posts: 96
|
Post by Gogo on Sept 19, 2005 14:58:32 GMT
Ma znao sam ja da si ti dobricina ...
|
|
|
|
Post by grahjuha on Sept 19, 2005 15:33:00 GMT
Da li netko kupuje/prodaje kucu , da malo pokusamo usporediti iskustva itd? mi smo bas sad u procesu kupovanja stana...ali mislim da je to puno lakse nego prodavati i u isto vrijeme kupovati, jer je tesko uskladiti, da sve stima.... |
|
|
|
Post by Ivan on Sept 19, 2005 15:46:24 GMT
Kakve imaju prednosti/povlastice oni koji prvi put kupuju stan?
Shvatio sam da su oni pozeljniji kupci zato sto nemaju stan ili kucu koje se prvo moraju rijesiti.
Koliko se procentualno mora platiti od vrijednosti stana kad ga kupujes ili to varira?
Da li se moze kupiti a da nemas nikakav ulog?
|
|
|
|
Post by zagrepcanka on Sept 19, 2005 16:26:21 GMT
Dobre/bolje ponude za kredit od puno banaka/building societies. Opcenito se vrti oko 5%. Sto imas vise deposita to su ti povoljniji stambeni krediti available. Moze. To su 100% mortgages. Jako dobar site za usporedbu financijskih produkata: www.moneysupermarket.comZa stambene kredite, kao i sve ostalo, utipkas svoje uvjete 'step by step' pa ti na kraju izbaci najpovoljnije ponude. Nemoj se prepasti ako nista ne ispadne - to se dogodi ako ne ispunjavas sve uvjete 'by the book'. Ali to ne znaci da nemozes dobiti mortgage. U takvim slucajevima je najbolje ici kroz brokere/finacial advisors.. Postoje cak i oni koji ce za odredjenu sumu srediti bilo kakav mortgage neovisno o tvojim uvjetima. |
|
|
|
Post by zagrepcanka on Sept 19, 2005 16:37:01 GMT
Ivan, Here is something I prepared earlier for a friend in need.. (some details might be slightly out of date now). Stamp Duty Nekretnina u vrijednosti do £120,000, ne placa se stamp duty.. od £120,000 do £250,000 se placa 1% stamp duty od £250,000 do ? se placa 3% i ima jos jedan level od 5% .. Example kupnju stana u vrijednosti = £160,000 tvoj depozit 5% = £8,000 totalna posudba od banke = £152,000 Bankovni Troskovi Valuation Fee = izmedju £250 i £500 Arrangement Fee =izmedju £250 i £500 Booking Fee = obicno ne naplacuju ako naplacuju Valuation i Arrangement Fee. Uglavnom ove tri zajedno su oko £800 max £1000 MIG = moze biti puno, oko 1%-2% vrijednosti kredita. trazi samo kredite koji ne zaracunavaju ovo!! Conveyancing Troskovi Stamp Duty = 1% od cjene nekretnine. To je porez koji ide drzavi! Land Registry Fee = oko £150 Legal Fees = oko £350 Totalni Troskovi Racunaj da imas oko £ 3,500 ako baratas sa ovim gore brojkama. ( + depozit!!) Ako ides na jeftiniji stan naravno i ove sume ide dole. Legalne Stvari Online Conveyancing: www.onlineconveyancing.co.uk/purchase.php. je internet kompanija gdje mozes dobiti kvotu koliko ce te kostati ako te oni zastupaju u procesu. Utipkas vrijednost nekretnine koju kupujes i odmah ti izbaci cijeli izvod troskova, ukljucujuci one gore spomenute conveyancing troskove i njihove troskove. You instruct them online - to represent you. Onda oni tebi nadju advokata bazirano na adresi stanovanja, i.e. tvoj trenutni postcode. Sa advokatom sav posao obavljas online i preko telefona i nikad nemoras otici osobno ako ne zelis. U jednom momentu oni trebaju kopiju tvoje putovnice (just as an ID), cak i to mozes poslati emailom ili faxom ili postom. Isto preporucujem bukiranje advokata na ovaj nacin jer od prvog dana znas koliko te sta kosta, nema poslje sranja i sve mozes obavljati iz office-a ako tako zelis. How much can I borrow - calculator www.channel4.com/4money/mortgages/calculator.html www.northernrock.co.uk/mortgages/calculator/index.asp www.nationwide.co.uk/mortgage/tools-and-calculators/borrow.htm How much would the monthly repayment be www.bbc.co.uk/homes/property/mortgagecalculator.shtmlSavjet kad trazis stan Da ponovimo ono od jucer: banke nevole davati kredite na stanove koji su - above shops - visi od 5 kata Savjet kad trazis 'mortgage' - gledaj na kamatu ali i - gledaj na 'arrangement fee' i 'valuation fee' - obe su skupe, vecina banaka naplacuju obe a neke nude jednu od njih 'free' za first time buyere sam onda treba gledat gdje te drugo pljackaju! - gledaj na 'tie in period' iliti 'redemption penalty' - ako ti je 'tie in period' 2 godine (sto je u redu kod fixed npr.) a ti zelis promjeniti banku iz bilo kojeg razloga onda moras masno platiti da izadjes iz ugovora. Kao sto sam rekla, 2 godine je OK ali treba paziti na one koje te vezu na duze. Sto dalje od toga!! - Mortgate Indemnity Guarantee premium : ovo treba gledati da ne platis nikako ali nazalost na 95% posudbe vecina banaka trazi da se plati. To je osiguranje - banki! - koje oni tebi naplate za slucaj da se dogodi da ti uzmu kucu pod hipotekom. Da, da, dobro si razumio - oni osiguraju sebe i ti to moras platiti!
|
|
|
|
Post by Ivan on Sept 19, 2005 16:37:14 GMT
Hvala na korisnim informacijama :-)
|
|
